Türkiye'de daire fiyatları temel olarak iki nedenden dolayı yükselmektedir:

Benzeri görülmemiş enflasyon. Lira Mart 2021'den bu yana hızla düşüyor. Haziran 2022'de lira geçen yıla kıyasla %60 değer kaybetmiştir.
Konut sıkıntısı. Talep, arzı belirgin şekilde aşmaktadır. Alıcıların talebi yılda 800.000 mülk iken, sadece 500.000'i satışa sunulmaktadır.
Aynı zamanda, ulusal istatistik enstitüsüne göre, Mayıs 2022'de yabancılar Türkiye'de geçen yılın aynı dönemine kıyasla %236 daha fazla gayrimenkul satın aldı - yaklaşık 6.000 adet. Ülkedeki en fazla konut ise Rus vatandaşları tarafından satın alındı - 1.275 daire. İkinci ve üçüncü sırada ise 736 konut satın alan İranlılar ve 617 konut satın alan Iraklılar yer alıyor.

Ruslar en çok İstanbul'da daire satın aldı, ki bu şaşırtıcı değil, çünkü en büyük pazar burası: Mayıs 2022'de gerçekleşen 122.768 işlemin %18'i ya da 22.148'i İstanbul'da gerçekleşti. İkinci sırada Rusların 1.885 mülk satın aldığı Antalya yer alırken, onu 264 mülkle Akdeniz ili Mersin takip ediyor. Türkiye'nin ilk nükleer enerji santrali Akkuyu Mersin'de inşa ediliyor ve Rus profesyonellerden oluşan diaspora hızla büyüyor.

Gayrimenkul değerleme platformu Endeksa'ya göre Mayıs ayında en yüksek yıllık fiyat artışları Antalya, İstanbul ve Mersin'de gerçekleşti.
Antalya'da konut fiyatları son bir yılda %210 oranında artmış olup, ortalama konut metrekare satış fiyatı 13.351 TL (P44.199) ve ortalama işlem fiyatı 1.735.500 TL (P5.745.477) olarak gerçekleşmiştir.
İstanbul'da ortalama metrekare satış fiyatı 15.775 TL (52.224 P) ve ortalama konut satış fiyatı 1.892.040 TL (6.263.712 P) ile yıllık değer artışı %209'dur.
Mersin'de bir önceki yıla göre daire değerindeki artış %194 olup, ortalama metrekare satış fiyatı 7.907 TL (26.177 P) ve ortalama konut satış fiyatı 1.186.050 TL'dir (3.926.490 P).

Türkiye'de bir mülk işlemi gerçekleştirmek genellikle zor değildir. İşte standart sıra.

Dairenin temiz olup olmadığını kontrol edin. Rusya'da olduğu gibi, bu iş genellikle bir emlakçı tarafından yürütülür. İskan - teknik pasaport, tapu - sahibinin listelendiği mülkiyet belgesi ve yükümlülükleri kontrol edin.

Takyidatlar ipotekler, kullanım yasakları, tutuklamalar veya önceki sahibinden kalan borçlardır. Tapu Dairesi veya belediye, talep etmeniz halinde size takyidatlarla ilgili ücretsiz bilgi verecektir.

Bir ön satış sözleşmesi imzalayın.
Anlaşma iki dilde imzalanır: Rusça ve Türkçe veya İngilizce ve Türkçe. Mülkün tüm ayrıntılarını, satıcının ve alıcının hak ve yükümlülüklerini ve ödeme prosedürünü içerir. Sözleşme, bir emlakçının hazırlanmasına yardımcı olur. Noterin notere gitmesine gerek yoktur.

Para yatırın.
Genellikle mülk değerinin %10'u. Çoğu zaman depozito, bir emlakçının huzurunda satıcıya nakit olarak ödenir. Alıcı bir makbuz alır.

Mülkün denetlenmesini sağlayın.
Yabancılarla yapılan tüm işlemlerde, mülkün bağımsız bir uzman değerlendirmesi yapılır. Bu işlem, mülk için bir değer sertifikası düzenleyen lisanslı bir uzman tarafından yapılır. Bu değer, mülkün satın alınmasıyla bağlantılı olarak vatandaşlık elde etme olasılığını etkiler.

Temmuz 2022'de ekspertizin maliyeti yaklaşık 4000 TL (13.242 P) idi - kesin fiyat dairenin büyüklüğüne göre hesaplanır. Ekspertizi genellikle bir emlakçı yaptırır.

Evin sertifikadaki değeri ile dairenin satıldığı gerçek fiyat farklı olabilir. Bu normaldir ve işlemin önünde bir engel teşkil etmeyecektir.

Bir de kadastro değeri vardır ki bu da gerçek değerden ve değerlemeden farklı olabilir. Vergiler kadastro değeri üzerinden hesaplanır ve belediye tarafından belirlenir.

Dolayısıyla, mülk için toplam üç tür değer vardır:

1. Gerçek - sözleşmede belirtilen.
2. Değerleme - yetkililer tarafından alıcıya vatandaşlık vermenin mümkün olup olmadığını anlamak için kullanılır.
3. Kadastro - vergilerin hesaplandığı yer.

Türkler bazen sözleşmedeki değeri düşük göstermeyi teklif ediyor. Bu durum genellikle dairenin beş yıldan daha az bir süredir satıcıya ait olması ya da inşaatçının mülkiyetinde olması halinde ortaya çıkar. Bu durumda, gelir vergisi ödememek için değer düşük gösterilir. Bu, Rusya'dakiyle aynı düşük fiyatlandırma planıdır ve aynı riskleri taşımaktadır. Türkiye'de bu uygulama yaygındır.

Parayı bir bankada bozdurun. Ekspertiz hazır olduğunda, halihazırda bir hesabınız yoksa yerel bir bankada hesap açmanız gerekir. Hesap pasaport ile açılabilir. Bankada kadastro değeri tutarı için bir döviz bozdurma sertifikası hazırlamanız gerekir. Başka bir deyişle, alıcı bankaya nakit olarak veya banka havalesi yoluyla avro veya dolar cinsinden tutarı öder ve banka bunu liraya çevirerek bir sertifika düzenler.
Bu belgeye dab-döviz alım belgesi denir ve bizim Rosreestr'in karşılığı olan kadastro dairesine sunulacak temel belgedir. Tüm bankalar sertifikanın şeklini bilir ve düzenlemekte sorun yaşamaz. Ücretsizdir.

Yabancı pasaportu Türkçe'ye tercüme ettirin ve notere onaylatın.
Bunu yapmak için akredite veya yeminli bir çevirmene gitmeli ve ardından bir notere gitmelisiniz. Çevirmenler belirli bir noter ile çalışır. Yani, çeviri bürosu çeviriyi notere onaylatmak için tam olarak hangi notere gitmeniz gerektiğini size söyleyecektir. Bazen çevirmenler doğrudan noter ofislerinde çalışırlar.

Belgeleriniz için bir fotoğraf çekin.
Kadastro ofisinde, alıcının bilgilerini içeren bir form doldurun. 6 x 5 cm boyutlarında bir fotoğrafa ihtiyacınız olacak.

Belgeleri teslim edin.
Tüm belgeler Kadastro Müdürlüğü'ne teslim edilir. Ofis, genellikle başvurunun yapılmasından en geç üç gün sonra olmak üzere, işlemin tarih ve saatini belirler. İşlemden önce, mülkün kadastro değerinin %4'ü oranında götürü bir satın alma vergisi ödemeniz gerekmektedir. Ödeme makbuzu işlem sırasında yanınızda olmalıdır.

Belirlenen zamanda, satıcı ve alıcı kadastro ofisinde buluşur ve yeminli bir tercüman eşliğinde satış sözleşmesi her iki tarafa da okunur. Bir emlakçı bir tercüman sağlayacaktır veya işlem bir emlakçı olmadan gerçekleşirse, Kadastro Ofisi bir tercüman sağlayacaktır.
Tercüman sözleşmeyi okuduğunda, mülk üzerinde herhangi bir takyidat olmadığından emin olun.
Her şey yolundaysa taraflar sözleşmeyi imzalar. Alıcı parayı ya nakit olarak makbuz karşılığında vermeli ya da derhal banka hesabına havale etmelidir. Kiralık kasalar veya akreditifler üzerinden gidilmesi mümkün değildir. Sözleşmeyi imzaladıktan ve yerleştikten sonra yeni mal sahibi, mülkün tapu belgesi olan tapuyu hemen alır.

Böylece işlemin kendisi bir gün sürmektedir. Kadastro ofisi, Rosreestr ve noterimizin rolünü tek bir kişide oynar ve işlemin yasallığını garanti eder. Prosedür basittir - kiralama veya kredi yoksa, bir pasaport ve para yeterlidir.

Tapu (TAPU), mülkün satın alındığı yerdeki kadastro ofisinde kayıt altına alınır. Alıcı ve satıcı, yeminli bir tercüman huzurunda hak talep etmeyen bir senet imzalar ve ardından mülkiyet hakkı devredilir. Yeni malik kadastro siciline kaydedilir ve bir kadastro belgesi (Türkçe TAPU) düzenlenir.

1. 30 hektara kadar arazi tapulanabilir.
2.  Yabancı uyruklu kişiler, askeri veya devlet koruması altındaki arazilerde gayrimenkul sahibi olamaz veya kiralayamaz.
3. Binasız arsaların yanı sıra kırsal alanlarda bulunan arsalar da yabancılar adına tescil edilebilir. Ancak, bu tür arsaların mülkiyetinin tescilinde, sorumlu devlet kurumuna (Turizm, Tarım vb. Bakanlığı) iki yıl içinde bir inşaat projesi sunulması gerekmektedir.
4. TAPU - Tapu Sicil Listesi veya Tapu Belgesi, Türk Tapu Sicilindeki tapu kayıtları esas alınarak düzenlenir.
5. Türkiye'de, TAPU'da doğrudan yazılı olan gerçek veya tüzel kişi dairenin sahibi olarak kabul edilir.
6. 18 yaşın altındaki çocuklar da TAPU'ya kaydedilebilir.
7. Türkiye'de evin üzerinde bulunduğu arazinin bir kısmı daire/villa ile birlikte mal sahibinin tam mülkiyetine geçmektedir.
8. TAPU, eşit veya farklı hisselere sahip olacak birkaç kişiyi içerebilir; bunlar akraba veya yabancı olabilir. TAPU'daki sahiplerin her biri, hisselerini istedikleri zaman üçüncü bir tarafa satma hakkına sahiptir.
9. TAPU dairenin büyüklüğünü listelemiyor, sadece araziyi listeliyor.
10. TAPU, dairenin/villanın tam adresini vermemektedir. Bunun yerine, arsanın kadastro numarası verilir.
11. TAPU, mülkün yerel belediye tarafından beyan edilen asgari değerden daha az olamayacak ancak gerçek piyasa değerinden daha az olabilecek değerini verecektir. Satış vergisi miktarını azaltmak için değer genellikle düşük gösterilir.

Bir kadastro paftası (TAPU) kaybolursa, bir gün içinde kurtarılabilir.

Dünyanın dört bir yanından adaylar eğitim almak için Türkiye'ye geliyor:
- Temel bir bilgi ve diğer ülkelerde tanınan bir diploma kazanın - Türkiye 2001'den beri Bologna Süreci'nin bir üyesidir.
- Sıcak, samimi bir ortamda eğitim görmek ve yeni bağlantılar kurmak: Türkler, Ruslar da dahil olmak üzere yabancı ziyaretçilere karşı misafirperverdir.
- Sübvansiyonlu bir program veya hibe ile eğitim maliyetini minimuma veya sıfıra indirin.
- Türklerin ana dilini öğrenmek zorunda kalmadan öğrenci olun - birçok kurumda dersler İngilizce olarak verilmektedir.
- Değişim öğrencisi olun.
Bu sadece "ciddi" kısmı. Türkiye, birçok tarihi mekanı ve parkı, elverişli ortamı, yaşam kalitesi, denizi ile inanılmaz güzel bir ülkedir - bir çalışma gezisi, iş ile eğlenceyi birleştirmek için oldukça mümkündür.

Eksiler
Önceden düşünmüş olmanız halinde sizi gafil avlamayacak bir dizi başka özelliği ve kuralı da dikkate almanız gerekecektir:
- Ek iş yok. Türk yetkililer, tüm enerjinizi çalışmalarınıza vermeniz ve yan uğraşlar ve yarı zamanlı işlerden zarar görmelerine izin vermemeniz gerektiğine inanıyor, zaten ödeme gücü olan adayları kabul etmek daha iyi olacaktır. Kampüste çalışma imkanı bir istisnadır, ancak böyle çok fazla yer yoktur.

- Türkçe. Geleceğin uzmanı Anadolu'ya yerleşmeye karar verirse, yine de anadili olan Türkçeyi öğrenmek zorunda kalacaktır. Bunun gerekli olmadığı yönünde itirazlar olabilir. Bu doğru - eğer bir başvuru sahibi İngilizceyi iyi biliyorsa, dersleri bu dilde dinlesin, çalıştığı sürece herhangi bir şikayet olmayacaktır. Ama iş konusunda durum farklı. Türkiye'deki çoğu özel ve devlet şirketi için adayın Türkçe bilmesi bir ön koşuldur. Eğer genç bir profesyonel bu dili konuşmuyorsa, onu hemen "geri çeviriyorlar". Ayrıca, yabancıların İngilizce ders alabileceği üniversite sayısının sınırlı olduğunu ve tüm başvuranlar için yeterli yer olmayabileceğini de unutmamak gerekir. Bu durum, her bütçeye uygun yabancılar için Türkçe kurslarının bolluğu ile kısmen telafi edilmektedir.

- Devlet kontrolü, sansür, özellikle de İslami sansür.

- İslam'ın artan etkisi. Kuran'la dolaylı olarak bile çelişebilecek şeyler eğitim müfredatından siliniyor - örneğin Darwin'in teorisine şüpheyle yaklaşılıyor.

- Mezun olduktan sonra ülkeyi terk etmek. Sadece ücretli eğitim almış yabancılar Türkiye'de istihdam edilebilir.

- TOEFL sertifikası. İngilizce dilindeki yeterliliği kanıtlar.

- Sosyal statü. Çok şey tanımlıyor. Farklı geçmişlerden gelen insanlar için eşit koşullar bekleyemezsiniz.

Türkiye sadece güzellikler ve Levant'taki büyük imparatorlukların anıtları açısından zengin bir tatil yeri değil, aynı zamanda profesyonel gelişim için de bir yerdir. Yeni yılların başından bu yana, yabancı başvuru sahiplerinin akışı durmamıştır. Bu oldukça anlaşılabilir bir durum - Türkiye'deki eğitim ve bilgi standardı Avrupa ülkelerindekilerle karşılaştırılabilir düzeyde; diploma her ülkede tanınıyor ve öğrenim ücretleri örneğin Fransa'dakinden çok daha düşük. Madalya sahipleri ve uluslararası yarışmaları kazananlar bunu pratikte ücretsiz olarak yapabilirler.

Türk eğitim sistemi

Okul öncesi eğitim
Bu zorunlu bir bölümdür. Türk eğitim sistemi, erken sosyalleşme ve toplumla uyumlu bir şekilde bütünleşmeye yöneliktir. Bu nedenle Türkler çocuklar için anaokuluna 3 yaşında başlamaktadır. Altı yaşına kadar hem erkek hem de kız çocukları orada, çoğunlukla oyun şeklinde öğrenir ve bir sonraki aşamaya acısız ve uyumlu bir geçiş için bir dizi temel beceri edinirler.

Okullar
İki türe ayrılırlar:
- Özel. Okul ücretleri ödenir, yemekler dahildir. 1 vardiya.
- Halka açık. Eğitim ve yemek, öğretim materyalleri ve teknik ekipman da dahil olmak üzere tamamen devlet tarafından finanse edilmektedir. Veliler sadece okul servisi için ödeme yapmaktadır. 2 okul vardiyası.

Türkiye'de 1 Eylül diye bir şey yoktur; BDT ülkelerinden gelen her okul çocuğunun aşina olduğu bir gündür. Okulun ilk günü, Müslümanların dini bayramı olan Kurban Bayramı kutlamalarına denk gelmektedir. İslam kültürü, ulusal değerler, vatanseverlik, Türkiye'nin tarihi şahsiyetleri, onların ülkenin gelişimine katkıları - tüm bunlar okulların zorunlu müfredatında yer almaktadır. Yıl, iki haftalık bir tatil ile kesintiye uğrayan, her biri 4 ay olan iki dönemden oluşmaktadır.
Zorunlu aşama 8 yıllık ilkokul ve ortaokulu kapsamaktadır. Lise eğitiminden sonra mesleki yeterlilik için başvuruda bulunmak mümkündür. 8 yıllık sertifika da buna dahildir.

Birincil aşama
6 ila 14 yaş arası. Zorunlu bir İslam kültürü ve güçlü bir vatanseverlik önyargısı ile temel konu bilgisi. İlk yıldan itibaren çocuklar ülkenin tarihi ile tanıştırılmakta, milli marş ve vatanseverlik şarkıları söylenmektedir. Türk eğitimi yeniliklere ve reformlara duyarlı olduğundan, Darwin'in teorisine olan ilgi giderek azalmaktadır.
İlk sınıflarda dersler kurşun kalemle yazılıyor; öğretmenler bu yöntemin ince motor becerilerini güçlendirdiğini ve temiz, okunaklı el yazısını desteklediğini söylüyor. Genellikle yaratıcı alıştırmalar şeklinde ev ödevleri verilir.
Öğrenciler eğitimlerinin sonunda sınava tabi tutulurlar.

Liseler
Ayrıca ilkokuldan sonra zorunlu bir bölüm. Not ortalamasına ve aile bütçesine göre lise seçebilirsiniz:
- Eyalet;
- İmam Hatip - İslami eğilimli en bütçe dostu seçenek;
- Anadolu - ekstra bir yıl İngilizce ile; bu okulda tüm dersler öğretilebilir;
- Özel. Bir yıllık eğitim ücreti 20.000 $'a varan en pahalı seçenek;
- Doğa Bilimleri (Mühendislik, Tıp, Hukuk, Beşeri Bilimler);
- Lise. İngilizce müfredatın bir parçasıdır, ancak tüm dersler Türkçe olarak öğretilmektedir.

Genç Türkler Lyceum'da iki yıl eğitim görürler. Bundan sonra, genç Türkler iş başvurusunda bulunabilir veya doğrudan işe gidebilirler. Eğer lise bir meslek okulu ya da yüksekokul ile çakışıyorsa, sınava gerek yoktur. Diğerleri YSG sınavına girerler. Üniversiteye gitmek için DSG sınavına girin.

ÜNİVERSİTE
Bologna Süreci'nin diğer ülkeleri örneğini takiben, Türkiye'de üç tür yükseköğretim yeterliliği verilmektedir:
- Lisans derecesi - genellikle 4 yıl, tıbbi uzmanlıklar için 6 yıl;
- Yüksek lisans derecesi - 2 yıl. Yabancılar da dahil olmak üzere en popüler yön, böyle bir diploma ile iş bulmanın daha kolay olmasıdır.
- Doktora - 3 yıl.

Üniversiteler kamu veya özel olabilir. Genel olarak, üstün yetenekli öğrenciler hariç, eğitim ücreti herkes tarafından ödenir. Kurum, aile bütçesine ve gelecekteki öğrencinin yeteneklerine göre seçilir. Yabancılar için zorunlu olan bir husus, öngörülen bir forma göre doldurulan bir motivasyon mektubudur.

Этот вид на жительство дает вам легальное право находиться в Турции. 
И не дает права работать. Но ваш работодатель может подать на рабочее разрешение для вас.

Bu oturma iznini almak için yapmanız gerekenler

1. Bir yıllık kira sözleşmesi ile kiralanacak bir daire bulun. Açık bir alanda! 
Kira sözleşmesi 6 aylıksa, oturma izninin de bu 6 ay için düzenlenmesi daha olasıdır. 
Tüm reşit olmayanlar sözleşmede ortak imzacılar olarak listelenmelidir.
EKG'ye sunmak üzere noterden her yetişkin için sözleşmenin ayrı bir kopyasını almanız gerekecektir. Bir tane daha yapmak ve SEC sözleşmeleri topladığı için onu tutmak daha iyidir.

2. Kira sözleşmesini noterde ev sahibi/emlakçı ile vekaletname ile imzalayın. 
Noterlerin çoğu sözleşme için pasaportunuzun tercümesini ve noter tasdikini isteyecektir.
Ev sahibi tapu (mülk sahipliği belgesi) ve kimliğinin (kimlik kartı) bir kopyasını isteyecektir.

3. Yerel belediyenizden daire için bir numartige alın (şehrinizde gerekliyse!). Dairenin var olduğuna dair bir sertifika alın.

Türk sigortası (Sigorta) yaptırın.
Ya çevrimiçi bir acente aracılığıyla ya da sokaktaki ofislerden birinde.
Online olarak şunları yapabilirsiniz https://www.e-ikametsigorta.com/

5. Oturma izni için https://e-ikamet.goc.gov.tr/ adresinden "İlk oturma izni başvurusu" seçeneğini seçerek çevrimiçi olarak başvurun.
‼VIZESIZ DÖNEMINIZ SIRASINDA BAŞVURMANIZ GEREKIR. UZATMA.
Temel olarak, bir yıllık bir ikamet talep edilmektedir. Birkaç ay için de talep edebilirsiniz.
Pasaportunuz biterse, pasaportunuzdan 2 ay daha kısa süreli bir ikamet verilecektir.

Başvuru tamamlandıktan sonra:
Antalya'da başvuru saatini ve tarihini siz seçeceksiniz ya da sistem başvuru sonunda size atayacak.
 O ANDAN ITIBAREN, VIZESIZ GÜNLERINIZ SONA ERDIĞINDE YASAL OLARAK ÜLKEDE BULUNUYORSUNUZ.
VİZESİZ GÜNLERİNİZ BİTTİKTEN SONRA ONAYLANANA KADAR ÜLKEDEN AYRILAMAZSINIZ!
6. Vergiyi ödeyin, miktar başvuru formunda yer almaktadır. 
7. Belirlenen günde saatinde İl Göç idaresi Müdürlüğü akı Göç'e gelin ve eksiksiz belge setini teslim edin.

Temel belge seti:

• Basılı anket
• 4 biyometrik fotoğraf
• Pasaportunuzun bir kopyası ve aslı
• Kira sözleşmesi
• Sigorta
• Basılı anket
• Vergi ödemesi
• Eşinizle birlikte seyahat ediyorsanız apostil ve Türkçe tercüme edilmiş evlilik cüzdanı.

Eklemeye değer belgeler (bunlar bazı şehirlerde zorunludur)
*Fon beyanı (bazı şehirler altı aylık nakit akış tablosu ister)
İlk yetişkin için aylık 8500 lira ve ikinci yetişkin/çocuk için 4250 lira mantığına sadık kalıyoruz. 
*Numartaj

Teorik olarak gerekli olabilecek belgeler
**Sabıka kaydı belgesi

Çocuklar için (18 yaş altı) ek olarak:
- Apostilli ve noter onaylı Türkçe tercümeli doğum belgesi (Türkiye'de tercüme)
- Hayatta ise ikinci ebeveynin izni/Ölüm belgesi ve tercümesi, eğer metre ise/Bekar bir anne iseniz Konsolosluktan alınan belge
7. Belgeleri gönderdikten sonra, aynı GECA web sitesinden başvurunun durumunu kontrol edin. 

Dikkate alma 

• Eğer 90 için hiçbir şey gelmediyse, 91 için GEC'e gitmeniz gerekecektir.
• Web sitesi belge istiyorsa - GEC'e gidin ve ne olduğunu öğrenin. Artık, parayı bir Türk bankasında tutmak, Türkiye'de çalışmamak (uzaktan çalışma sayılmaz) ve yenileme sırasında harcanan paranın bir beyanını göstermek için mali bir taahhütname imzalamanız isteniyor.

Oturma izninin uzatılması için mevcut iznin bitiminden en erken 60 gün önce başvurabilirsiniz. Ve en geç mevcut dönemin son günü.
Oturma izninizi uzatmayı planlamıyor ancak vizesiz günlerde kalmak istiyorsanız, oturma izninizin süresi dolmadan Türkiye'den ayrılmanız gerekir. Ve oturma izninizin süresi çoktan dolduğunda geri gelin! Ancak o zaman vizesiz günler sayılacaktır.

https://e-ikamet.goc.gov.tr/ adresinden "yenileme başvurusu" seçeneğini seçerek başvurun.

Hangi belgelere ihtiyacım olacak?

• Kayıt. E-devletten bir alıntı yaparsınız. 
• Genellikle kira sözleşmesi istemezler. Birdenbire değişmeyeceğinden değil, ama propiska olmadan belgeleri kabul etmeyecekleri kesin. Ama evet, belgeler listesinde yer alıyor!

 *Çocuklar için propiska Nyfusa/mukhtar'a götürüldü!

• Başvurduğunuz oturma izni süresinin tamamını kapsayan sigorta. Size sigorta süresinden daha uzun süreli oturma izni verilmeyecektir. 

*Önceki sigortanızdan kalan 5-6 aylık bir bakiyeniz varsa, bunu yalnızca bu 5-6 ay içinde yeni bir sigorta satın almayı başarırsanız kullanabilirsiniz. Bu genellikle bir sorundur çünkü sigorta şirketlerinin hepsi buna izin vermez, bazen başka bir şirketten yeni bir tane satın almak daha kolaydır. 

• 2 adet yeni çekilmiş biyometrik fotoğraf
• Ödenen vergi 
• Yabancı pasaport fotokopisi
• Geçerli ikamet belgesinin kopyası.
•  Buluşma yerine orijinal pasaport ve ikmet getirin.

Oturma izninizi kiracılık yoluyla yeniliyorsanız:

• Türk banka hesabınızdan bir hesap özeti. 

Oturma izninizi kefalet senedi ile yenilerseniz:

• Yeni bir kefalet senedi. Kefil evli ise eşi de imzalar.
• Sponsorun oturma izni (sizinkiyle aynıdır)
• Kefilin gelir belgesi (banka hesap özeti veya bir işten alınan maaş belgesi)

• Ne kadar para? 

GEC tarafından resmi olarak hiçbir şey açıklanmadı, [bir buçuk minimum* ay sayısı] hakkındaki söylenti henüz pratikte doğrulanmadı. Ne kadar çok olursa reddedilme ihtimalinin o kadar az olacağını öneriyoruz. 
Bu her an değişebilir. 

•  Oturma izni için başvurduğunuzda ikametiniz geçerliyse, kartınız elinizden alınmayacaktır.

Eski ikametinizin bitiminden önce oturma izninizin uzatılması onaylanırsa, yeni ikametinizin ilk haftasına kadar yeni bir kart gönderilmeyecektir!

GEC'e gittiniz, belgeleri teslim ettiniz - şimdi sonucu beklemeniz gerekiyor.
İdeal olarak bir kısa mesaj almanız gerekir, ancak herkes almaz. Bilgi almak için bir e-posta gönderdiyseniz, bu e-posta spam'e düşebilir. 

Başvurunuzun durumunu kendiniz kontrol edebilirsiniz:

• GEC web sitesinde, 'başvuru sonucunu gör' aracılığıyla.
•  Edevlet'te, eğer ikameti yeniliyorsanız (ilkini değil)
• 157 numaralı telefondan, başvuru numarasına sahip olmanız gerekecektir

İhtiyacınız olacak:

• başvuru numarası (form)
• e-posta
• pasaport numarası
• Kendiniz başvurmadıysanız, başvuran kişilerden bu bilgileri talep edebilirsiniz.

Belgeleri gönderdim, ancak kırmızı çubuk ve "Başvurunuzun işlenmesi henüz başlamadı.
Bekleyin, başvurular 1-3 hafta içinde işleme alınır. Bir yerde daha hızlı, bir yerde daha yavaş. Resmi süre 90 gündür.

• Vizesiz dönemim sona erdi. Gitmek zorunda mıyım?

Hayır, huzur içinde başvurunuzun sonucunu bekleyebilirsiniz. Başvuru işlemde olduğu sürece burada yasal olarak bulunuyorsunuz.

• Başvuru 'eksik belge' gösteriyor.

GEC'e gidin, başvuru/web sitesi bazen hangileri olduğunu gösterir. Ancak genellikle sadece "diğerleri" yazıyor. Bunları GEC'ye getirmek için 30 gününüz var.

• Ne zaman endişelenmeye başlamalıyım?

Buluşma tarihinden itibaren 90 gün içinde hiçbir değişiklik olmadıysa. 91. günde MSK'ya gidin ve neyin yanlış gittiğini öğrenin. 

• Reddedildim, ne yapmalıyım?

MSK'dan gerekçeli ve/veya itirazlı bir ret belgesi alın. Aksi takdirde, ya vizesiz sürenizin sonuna kadar ya da ayrılmak için 10 gününüz vardır. 

• Onaylandığını söyleyen bir sayfa aldım ve sonra tekrar "başvuru süreci henüz başlamadı"

Size bir kart gönderildi, sihirli sistem bu şekilde işliyor )) Mektup/metin almadıysanız 157'yi arayarak ikamet zarfının takibini öğrenebilirsiniz.

• İkamet için onay aldım, kartı nasıl alabilirim?

Kart, PTT Post kuryesi tarafından evinize teslim edilecektir. Takip numarası başvuru sonuçlarında görülebilecektir.
Zarfın nerede olduğunu PTT web sitesinden kontrol edebilirsiniz.

• Kurye beni evde bulamazsa kart nereye gidecek?

PTT'nin ilçe (veya merkez ilçe) ofisinde sizi bekliyor olacak.

• Biri benim için postayı alabilir mi?

Postanede ya da vekaletle değil. Ama eve getirdiklerinde deneyebilirsiniz. 

Turist İzninin Uzatılması// Kiracılık, Yetişkinler için Kefalet
 Oturma izninizin uzatılması için mevcut izninizin bitiminden en erken 60 gün önce başvurabilirsiniz. Ve en geç mevcut dönemin son günü.
Oturma izninizi yenilemeyi planlamıyor, ancak vizesiz günlerde kalmak istiyorsanız, oturma izninizin süresi dolmadan Türkiye'den ayrılmanız gerekir. Ve oturma izninizin süresi çoktan dolduğunda geri gelin! Ancak o zaman vizesiz günler sayılacaktır.

Uzatma için https://e-ikamet.goc.gov.tr/ adresinden 'uzatma başvurusu' seçeneğini seçerek başvurabilirsiniz.

• Hangi belgelere ihtiyacım var?

İkamet Kaydı. E-devletten bir alıntı yapın. 
Kira sözleşmesi genellikle istenmez. Aniden değişemeyeceğinden değil, ancak bir propiska olmadan belgeleri kabul etmeyeceklerdir. Ama evet, belgeler listesinde yer alıyor!
      *Çocuklar için propiska Nyfusa/mukhtar'a götürüldü!

Başvurduğunuz oturma izni süresinin tamamını kapsayan sigorta. Size sigorta süresinden daha uzun süreli oturma izni verilmeyecektir. 

*Önceki sigortanızdan 5-6 aylık bir bakiyeniz varsa, yalnızca bu 5-6 ay içinde yeni bir sigorta satın almayı başarırsanız kullanabilirsiniz. Bu genellikle bir sorundur çünkü sigortacıların hepsi buna izin vermez, bazen başka bir şirketten yeni bir tane satın almak daha kolaydır. 
2 adet yeni çekilmiş biyometrik fotoğraf
Ödenen vergi 
Yabancı pasaport fotokopisi
Geçerli ikamet belgesinin kopyası.
 Buluşma yerine orijinal pasaport ve ikmet getirin. 

• Oturma izninizi kira sözleşmesi ile yeniliyorsanız:

Türk banka hesabınızdan bir hesap özeti. 

• Oturma izninizi Kefalet ile yeniliyorsanız:

Yeni bir kefalet senedi. Kefil evli ise eşi de imzalar.
Kefilin ikamet kaydı (sizinkiyle aynı)
Kazanç belgesi (banka hesap özeti veya işinizden aldığınız ücret belgesi)

• Ne kadar para? 

Resmi olarak, GEC hiçbir zaman bir şey dile getirmedi ve [bir buçuk asgari* ay sayısı] hakkındaki söylenti henüz pratikte doğrulanmadı. Ne kadar çok olursa reddedilme ihtimalinin o kadar az olacağını öneriyoruz. 
Bu her an değişebilir. 

 Oturma izni için başvurduğunuzda ikametiniz geçerliyse, kartınız elinizden alınmayacaktır.

Eski ikametinizin bitiminden önce oturma izninizin uzatılması onaylanırsa, yeni ikametinizin ilk haftasına kadar yeni bir kart gönderilmeyecektir!

Bu tür ikamet izni, Türkiye'de 8 yıl kesintisiz ikamet ettikten sonra alınabilir. Kesintiye uğramadığı sürece ne tür bir oturma izniniz/oturma izniniz olduğu önemli değildir.
Yasa oldukça yeni, 2014 tarihli - bu nedenle henüz çok fazla tanık yok. 

Sürekli olarak 8 yıl boyunca ikamet etmeniz gerekir, daha sonra Geç'te gün sayımı için başvurabilirsiniz. 

İyi tarafı ne?
Oturma izni için 100 yıllığına başvuruyorsunuz. 
Pasaportunuz başka bir ülkeden ikinci bir pasaporta izin vermiyorsa, süresiz oturma izni çok kullanışlıdır. Ve yenilemek için her yıl koşmak zorunda değilsiniz.

Sorun ne?
Oturma iznine sahipken oy kullanamaz veya devlet için çalışamazsınız. Çalışmak için çalışma iznine ihtiyacınız var!
Ayrıca Türkiye'den bir yıldan fazla süreyle ayrılmanız gerekmektedir.

Kesin olarak bilinenler: Bu tür bir oturma izni için başvurduğunuzda, en az altı ay daha geçerli başka bir oturma iznine sahip olmanız gerekir.
Ayrıca bilinen şey: Çalışma izniniz olamaz.

Hangi belgeler?

•  Pasaportunuzun aslı ve fotokopisi
•  Güncel oturma izninin fotokopisi
•  2 fotoğraf
•  Son 3 yıldır sosyal yardım almadığınızı belgeleyin
•  geçerli sigorta poliçesi 
•  E-devlet'ten oturma izni
•  Kendi ülkenizden apostilli ve e-devletten alınmış temiz sabıka kaydı belgesi.
•  Kazanç beyanları.

Bizim görüşümüz, eğer bu tür bir oturma izni hedefliyorsanız, Türk hesabında gelir elde etmek ve sevgili 1,5 asgari ücretimizin aylık harcamasını yapmak mantıklıdır. Buna vergi ödediğinizi teyit eden bazı belgeleri de eklerseniz, yeterli olacaktır.

Kısa vadeli KISA-DÖNEM
Temel olanlar olmak üzere birkaç çeşit vardır:

• Turist (E tipi)
• Türkiye'de yaşamak için kullanabilirsiniz
• Çalışma iznine başvurmak için 
• Çalışmasına izin verilmiyor

Bir Türk vatandaşından bir dairenin kiralanması veya bir kefalet temelinde elde edilir.
Türk vatandaşlarının eşlerine de, eğer vatandaş çalışmıyorsa, verilir.
 Genellikle 6 aydan 2 yıla kadar bir süre için verilir

Vatandaşlık hakkı yok, ancak 8 yıllık kesintisiz oturma izninden sonra süresiz oturma izni için başvurabilirsiniz

Gayrimenkul için oturma izni (Tapu) (KISA-DÖNEM (B tipi))

• Türkiye'de yaşamak için kullanabilirsiniz
• Çalışma iznine başvurmak için 
• Onunla çalışamazsınız

Türkiye'de bir konut mülkiyeti temelinde elde edilir (Ofis değil, arazi değil!). Dairenin birden fazla sahibi varsa, sadece biri tapu üzerinden oturma izni alabilir (eşler hariç, ancak burada bir nüans var - şimdi genellikle 2 kişiden birine turist / aile izni veriliyor).

Bir uzman değerlendirmesinde mülkün değeri, büyük IL'ler (iller) için 75000 usd'den az olmamalı ve küçükler için 50000 usd'den az olmamalıdır. 
Genellikle 1 yıl süreyle verilir.

• Tapu üzerinde 5 yıl kesintisiz oturma izninden sonra, genel olarak vatandaşlık başvurusunda bulunabilirsiniz.

Aile (Aile)

• Türkiye'de yaşamak için kullanabilirsiniz
• Çalışma iznine başvurmak için 
• Onunla çalışamazsınız.
• Genellikle 1 ila 2 yıl geçerlidir

Eşiniz çalışma iznine dayalı olarak Türkiye'de bulunuyorsa veya tapuda oturma iznine sahipse, bir Türk vatandaşıyla evlilik temelinde verilir.
Ebeveynler ve yetişkin çocuklar uygun değildir.

• Bir Türk vatandaşı ile 3 yıl evli kaldıktan sonra vatandaşlık başvurusunda bulunabilirsiniz.
• Eşiniz Türk vatandaşı değilse, 5 yıllık ikamet izninden sonra genel gerekçelerle vatandaşlık başvurusunda bulunabilirsiniz.

Çalışma izni 

• Sadece işveren tarafından verilir
• Türkiye'de çalışma hakkı verir
• Başka bir tür kısa dönem ikamet izninin yerini alır.
• Genellikle 1 ila 3 yıl geçerlidir
• 5 yıllık kesintisiz çalışma izninden sonra vatandaşlık için başvurabilirsiniz.

Öğrenci ikamet izni (Öğrenci)
Bir Türk üniversitesindeki çalışmalar temelinde elde edilmiştir
Vatandaşlık başvurusu yapılırken 2 akademik yıl = 1 normal yıl olarak dikkate alınmalıdır. 
Eğitim süresi boyunca verilir

Vatandaşlığa 5 yıl içinde başvurulabilir, ancak çalışmak için bir koşul vardır - 1 yıl çalışma izni ile çalışmak zorundadırlar.

Daimi ikamet izni (Uzun dönem)
Çalışma veya oy kullanma hakkı vermez
Vatandaşlık hakkı vermez 
Türkiye'den 6 aydan fazla ayrılmasına izin verilmez.
Zaman sınırı yoktur ancak iptal edilebilir.

Herhangi bir ikamet izni türünde kesintisiz 8 yıl temelinde elde edilebilir

Kanun 2014'ten kalma, bu yüzden yeni yeni anlamaya başladım - şimdiye kadar uzaktan gelirin kanıtlanmasıyla ilgili birçok soru soruldu. 

1.  İnsan ticaret mağduru - insan ticareti mağdurları için
2.  İnsani ikamet izni - insani ikamet izni

Türkiye'nin son on yıldaki en önemli özelliği, yurt dışı yerleşiklere açık olması olmuştur. Yabancıların oturma izni ve vatandaşlık yoluyla hızlı ve finansal olarak erişilebilir bir şekilde yasallaştırılması, ülkenin rakiplerine göre önemli bir avantajı olmuştur ve rekabet önemsiz değildir.

Konfor, düşük yaşam maliyeti, çok sayıda yurttaş - tüm bunlar, buraya giderek daha aktif bir şekilde gelen "evdeki gibi, sadece daha iyi" yabancılar için bir "doğu masalı" resmini tamamladı...

Böylece yılın ilk yarısı sonunda yabancılara yapılan satışların geçen yıla kıyasla %72,7 oranında arttığını söyleyebiliriz. Bu da yaklaşık 40.000 mülkün satıldığı anlamına gelmektedir. İlginç bir şekilde, daha önce 2021 de rekor bir yıl olarak kabul ediliyordu.

Talep o kadar güçlü hale geldi ki, yetkililer yabancıların ikamet ettiği alanları kapatmaya başladı (ancak tatilleri değil - tüm yollar turistlere açık) ve ayrıca Mayıs ayında vatandaşlık almak isteyen yatırımcılar için 250 bin dolardan 400 bin dolara yükseltti. Halihazırda yabancıların yerel nüfusa oranının %20 olduğu yerler kapatılıyor. Bunlar genellikle her Türk şehrinde bulunan en iyi yerlerdir.

Türkiye kapalı ve biz gitmek zorunda mıyız? Hayır. Her şeyden önce, hala ikamet için açık pek çok yer var. İkinci olarak, Türkiye'de vizesiz bile altı ayda bir 90 gün (üç ay) rahatlıkla yaşayabilirsiniz. Üçüncü olarak, "Yatırım için Vatandaşlık" programı her türlü yasağın aşılmasına yardımcı oluyor, çünkü yatırımcıları her yerde onurlandırıyoruz. Daha sonra bu konu hakkında ayrıntılı olarak konuşacağız.

Mümkün olan en kısa sürede "ikinci bir vatan" nasıl elde edilir
Türk vatandaşlığı almanın çeşitli yolları vardır. Bunlar "organik" ve "hızlandırılmış" olarak ikiye ayrılabilir.

Organik olanlar, bir Türk vatandaşı ile evlilik yoluyla (3 yıl içinde) veya diğer aile bağlantıları yoluyla (örneğin, reşit olmayan çocuklar için, ebeveynlerden biri Cumhuriyet'te ikamet ediyorsa) vatandaşlık elde etmeyi içerir.

Organik rota, ilk gelene ilk hizmet esasına göre pasaport almak gibi bir başka seçeneği de içermektedir. Türkiye'de bir ev satın alır ve 5 yıl boyunca oturma izniyle burada yaşarsanız, vatandaşlık başvurusunda bulunabilirsiniz. Bu beş yıllık sürenin en az %85'inde Cumhuriyet topraklarında fiziksel olarak ikamet etmek önemlidir - sadece ülkede bir eve sahip olmak yeterli olmayacaktır.

Hızlandırılmış yol ise, yukarıda da belirtildiği gibi, kelimenin tam anlamıyla tüm kısıtlamaları atlayan ve süreyi beş yıldan altı aya indiren yatırım yoluyla vatandaşlık programıdır. Diğer yabancılara kapalı alanlar bile yatırımcıya açık olacaktır.

"Yatırım karşılığında vatandaşlık" - ne-neden?
Bu yol en kolay ama aynı zamanda en pahalı olanıdır çünkü kadastro değeri 400 bin dolardan az olmayan bir ev satın almak gerekir 1 Mayıs 2022'de yürürlüğe giren bu yeni kural. Aynı zamanda 75 bin dolara kadar olan yatırımlar için turist olmayan oturma izni alma sınırını yükseltmeye karar verdiler.

Ayrıca programa göre, Türkiye'de bir şirket açmanız ve 50 ülke vatandaşını istihdam etmeniz halinde basitleştirilmiş bir prosedürle vatandaşlık hakkı elde ediyorsunuz. Ya da yerel bir işletmeye 500 bin dolar tutarında yatırım yapın.

Ayrıca bir Türk bankasında aynı miktarda 500 bin dolarlık bir mevduat da açabilirsiniz. Bu paraya üç yıl boyunca dokunulamaz, ancak mevduat faizini çekmenize izin verecektir. Aynı miktar Türk devlet tahvili veya hisse senedi satın almak için de kullanılabilir.

Ayrıca üzerine inşaat yapmak için arazi satın alma seçeneği de bulunmaktadır. Tarım arazisi, 2 yıl içinde arsa üzerinde bir ev inşa etmeniz gerektiğine dair bir koşul olduğu için uygun değildir. Aksi takdirde vatandaşlığınız iptal edilecektir.

Tüm bu durumlarda, finansmanın sağlam kaldığı süre üç yıldır. Aynı durum satılamayan, ipotek edilemeyen vb. gayrimenkuller için de geçerlidir. Kullanabilirsiniz, ancak üç yıl boyunca yeniden satamaz veya sahibini değiştiremezsiniz.

Uygun bir yatırım mülkü yoksa ne yapmalı?
Eğer uygun bir yatırım yoksa, iki ya da üç tane daha ucuz yatırım bulabilirsiniz. Hakkında nadiren konuşulan bir sistem var - kümülatif. Bu, birkaç yıl içinde birkaç mülk satın aldığınızda, toplam kadastro değerlerinin gerekli 400 bin dolara ulaşmasıdır.

Diyelim ki, bir önceki yıl 100 bin dolara bir daire satın aldınız, sonra geçen yıl 150 bin dolara ve bu sezon da aynısını aldınız, böylece kadastro değeri 400 bin dolara ulaştı. Dolayısıyla, basitleştirilmiş prosedür kapsamında vatandaşlık almaya da hak kazanırsınız - bu tür işlemlerin her biri işlenirken nesnenin vatandaşlık için satın alındığının belirtilmesi şartıyla, aksi takdirde sayılmayacaktır.

Belirli bir son tarih yoktur, ancak döviz kuru farklarını ve liranın devalüasyon oranını her zaman aklınızda tutmalısınız. Türkiye'de konut maliyeti her zaman sadece ulusal para birimi cinsinden sabittir ve beş yıl önce 100 bin lira ile şimdi dolar cinsinden tamamen farklı tutarlardır.

Bununla birlikte, tasarruf sistemi, yaşamak için değil gelir elde etmek için konut satın alan "seri yatırımcılar" için çok uygundur. Ayrıca piyasa şu anda aşırı ısınmış durumda - kelimenin tam anlamıyla her şeyi satın alıyorlar - bu nedenle doğru değerde tek bir mülk bulmak zor olabilir, ancak birkaç küçük mülk tamamen başka bir konudur.

Basitleştirilmiş prosedür kapsamında vatandaşlık almak için 400.000 dolardan daha değerli bir ev bulmak yeterli değildir. Ancak bu konuda pek çok nüans vardır ve bunların başında kadastro ve piyasa fiyatlarının oranı gelmektedir.

Bu nedenle, her zaman yasal garantiler sağlayan, vatandaşlık konularında deneyim sahibi, ciddi, güvenilir şirketlerle çalışmak gerekir. Aksi takdirde para ve zaman kaybedebilirsiniz, ancak vatandaşlık alınmaz.

Türkiye'deki konutların piyasa değeri ile kadastro değeri büyük farklılıklar gösterebilir - vergiler kadastroya bağlıdır ve bu nedenle genellikle düşük hesaplanır ve bu da konutları vatandaşlık için uygunsuz hale getirebilir.

Pek çok şey eyalete ve şehre göre değişir, hepsinin kendine has özellikleri vardır. Örneğin İstanbul'da kadastro değerinin piyasa değerine oranı neredeyse 1'e 1'dir. Dairenin piyasadaki maliyeti diyelim ki 100 bin dolar ise, kadastroda ve vergi dairesinde fiyat 99 bin olarak sabitlenecektir (%99 + vergiler için %1).
Antalya'da fark çok daha belirgin olacaktır - kadastro piyasa değerinin sadece %50-70'i olacaktır. Yani, envanterdeki 100 bin dolarlık bir piyasa fiyatında sadece 50-70 bin dolar olarak dikkate alınacaktır. 
Birincil VS ikincil
Yukarıdaki bilgiler gayrimenkulün birincil piyasası için geçerlidir. İkincil piyasada durum neredeyse bir ayna gibidir - İstanbul'da fiyatların dağılımı ve kadastro ile arasındaki fark artarken, Antalya'da tam tersine piyasa ve kadastro birbirine yaklaşmaktadır. Antalya'da daire beş yıldan daha eski ise kadastro fiyatı piyasa fiyatına yakındır. Alanya'da da durum aynıdır.

Bu nedenle, birincil piyasada vatandaşlık konutu arıyorsanız, İstanbul'da aramak daha iyidir. Ancak Antalya veya Alanya'da vatandaşlık için ikinci bir ev arayın. Bu nüansları brokerinizin bilmesi gerekir ve bu deneyimle kazanılır. Ve özellikle hukuki konularda bu tür pek çok nüans var - dışarıdan gelen birinin zarar etmeden tüm tuzaklardan kaçınması zor olacaktır.

Şu anda asıl sorun, Antalya ve Alanya'daki pazarın İstanbul'dakinden daha küçük olması ve yatırım için vatandaşlık programına uygun mülk bulmanın giderek zorlaşması. Yabancılardan gelen talep artık son derece yüksek olduğu için uygun gayrimenkuller hemen kapışılıyor. Ama bir uzmana sorarsanız, arayan her zaman bulacaktır.

Basitleştirilmiş prosedür kapsamında vatandaşlık başvurusunda bulunmak için gereken belgeler nelerdir? Oturma izni ile hemen hemen aynı.

En önemli şey pasaporttur. Tüm aile başvuruyorsa, evlilik cüzdanının bir kopyası ve çocuk için doğum belgesi ile birlikte bir mal sahibi yeterlidir. Çocukların 18 yaşından büyük olmaları halinde otomatik olarak vatandaşlık alamayacakları, ayrıca başvurmaları gerekeceği unutulmamalıdır.

Ayrıca bir sabıka kaydı belgesine, konut sahipliğinin kanıtına, konut ödemesine ilişkin çeklere (yatırım yoluyla vatandaşlık söz konusuysa 400 bin dolardan az olmamak üzere) ve danklığa (mülkün yatırım programını geçtiğini onaylayan bir belge) ihtiyacınız olacaktır.

Tüm belgeler lisanslı bir tercüman tarafından tercüme edilmeli ve noterde apostil edilmeli. Sadece birkaç yabancı elçilik ve konsolosluk bu hizmeti sunduğundan ve apostil olmadan belgeleri kabul etmeyeceklerinden, apostilin Türkiye'ye seyahat etmeden önce menşe ülkede alınması tavsiye edilir.
Tüm belge paketi lisanslı bir avukat tarafından ele alınmalıdır - bir kişi belgeleri doğrudan sunamaz.

Son Teslim Tarihleri
Belgelerin toplanması ve her birinin işleme konulması en fazla on gün sürmektedir. Tüm süreç bir ay kadar sürecektir, ancak bu çok bireyseldir - bazı durumlarda birkaç hafta içinde yönetmek mümkündür.
Türkiye Cumhurbaşkanlığı'nın belgeleri onaylamadan önce incelemesi 4-7 ay sürecektir. Bu süre zarfında yatırımcıya özel bir "transit" ikamet izni verilecektir. Bu aşamada ülkede bulunmanız gerekli değildir, çünkü yerel avukatın sizi temsil etme ve Türkiye'de belgeleri yürütme hakkına sahip olmasını sağlamak için noterlik vekaletnamesi düzenleyebilirsiniz.

Bundan sonra, bölgenizdeki hangi yetkilinin biyometrik verilerinizi alacağı ve bunun için tüm verileri alacağı size bildirilecektir.

Bu aşamada, biyometrik olduğu için pasaport için belge sunarken hazır bulunmanız zorunludur.

İki hafta sonra, kapağında hilal olan, imrenilen belgeyi alıyorsunuz. Ve hem Türk iç hem de dış pasaportları için bir kerede başvurmak daha iyidir. Türkiye'de pasaportun farklı "raf ömrü" süreleri vardır - kayıt sırasında ödediğiniz harç ve vergi miktarına bağlı olarak 10 yıla kadar.

Türk pasaportu size ne kazandırır? Kısacası, size her şeyi bir anda verir, dünyayı size açar ve tüm kısıtlamaları ortadan kaldırır. Schengen bölgesine erişim, basitleştirilmiş bir prosedürle ABD ve İngiltere'ye vize - tüm bunlar size Türk "kabukları" tarafından veriliyor.

Türk pasaportu, Avrupa ve ABD bankalarında haftalar yerine günler içinde hesap açmanıza olanak tanır. Eski Sovyet ülkelerinde ikamet edenler için Batılı bankalarla çalışmak büyük bir zorluk.

Bir Türk vatandaşının hesabındaki para herhangi bir kısıtlamaya tabi değildir, herhangi bir ödeme kartını ve hesabını kullanabilir, hisse senedi, tahvil satın alabilir, yatırım yapabilir ve kredi çekebilirsiniz. Pasaport, Avrupa'da iş yapmayı ve yatırımlarla ilgilenmeyi çok kolaylaştırıyor.

Yurt içinde, tüm bankacılık ve kamu hizmetlerine ve üniversitelere erişim sağlar. Özellikle sağlık sigortası - bölgedeki en iyilerden biri. Kamu ve özel tıp merkezleri ücretsiz hale gelir veya en azından fiyatlar büyük ölçüde düşer (Türkiye'deki yabancılar için fiyatlar genellikle çok daha yüksektir).

Basitçe ifade etmek gerekirse, Türkiye'de ikinci vatandaşlık, ikamet eden kişiye eğitim, dinlenme, iyileşme veya para kazanma konusunda tam kişisel ve mali özgürlük sağlar. Bu nedenle vatandaşlık almanın en kolay yolu olan pasaport ve Türkiye'de konut için rekor talep görüyoruz.

Türkiye'deki sağlık hizmetleri en üst düzeydedir ve Avrupa ve Amerika'dan insanlar bile tedavi için buraya gelmektedir. Uluslararası komisyonların sonuçları, birçok Türk kliniğindeki hizmet kalitesinin Avrupa'daki kurumlardan bile daha yüksek, fiyatların ise daha düşük olduğunu teyit etmektedir. Hükümet sağlık sektörünü iyileştirmek için sürekli çalışmakta ve sağlık turizmini aktif olarak geliştirmektedir. Bunun için potansiyel çok büyük.

Gerçekler kendi adına konuşuyor. Örneğin Medical Park sadece Türkiye'nin değil dünyanın da en büyük medikal zincirlerinden biridir. İçeri girince insan kendini bir Hollywood dizisi izliyormuş gibi hissediyor. Karşılaştırmak gerekirse, Uluslararası Ortak Komisyon (JCI) Türkiye'de 43, Almanya'da sadece beş ve İsrail'de üç kliniği akredite etmiştir. Antalya'da başarılı bir şubesi bulunan Dünya Göz ağı, dünyanın en büyük göz kliniği olarak kabul ediliyor.

Hastalar onkoloji ve kısırlık tedavisi için Türkiye'ye uçmakta, plastik ve rekonstrüktif cerrahinin yanı sıra yüz nakli de dahil olmak üzere karmaşık organ nakli ameliyatları geçirmektedir. Diyaliz, diş hekimliği, saç ekimi, lazerle görme düzeltme, suni tohumlama büyük talep görüyor. Bu arada Türkiye, başarılı tüp bebek tedavisi sonuçlarının sayısına göre dünyanın ve Avrupa'nın ilk on ülkesi arasında yer almaktadır. 

Türkiye'de hem devlet hastaneleri hem de özel hastaneler bulunmaktadır ve buralarda bakım elbette daha pahalıdır. Tedavi ücretsiz değildir, ancak hastalar Türk sigortasına sahiplerse indirim alırlar. Özel kliniklerde genellikle sadece İngilizce değil Rusça da iletişim kurabileceğiniz yabancılar için bir departman vardır. Türkiye'de her zaman profesyonel tıbbi yardıma güvenebilirsiniz.     

Türk vatandaşları gibi oturma izni olan yabancılar da sağlık sigortası yaptırmak zorundadır. Sigortanın maliyeti seçilen şirkete ve ayrıca yaşınıza bağlıdır. Fiyatlar yıllık poliçe için 75$'dan başlamaktadır.      
Türkiye'de mülk satın almak, her şeyden önce sağlıklarına yapılan bir yatırımdır. Akdeniz iklimi hem yetişkinler hem de çocuklar üzerinde faydalı bir etkiye sahiptir. Birçoğunun cildi daha iyi olur, uykusuzluk ortadan kalkar, alerjiler kaybolur, bağışıklık iyileşir, basınç dengelenir, baş ağrıları kaybolur. Temiz hava, ılık deniz, güneşli hava ve doğal ürünler sağlıklı bir yaşam tarzı için elverişlidir.

Yabancıların Türkiye Cumhuriyeti ikamet izni almak için ibraz ettikleri belgeler arasında sağlık sigortası poliçesi de bulunmaktadır.
Oturma izni başvurusu için sağlık sigortası poliçesi zorunlu mudur?

Evet, mevcut Türk mevzuatına göre, Türkiye'de oturma izni başvurusunda bulunan çalışma yaşındaki (18-65 yaş) yabancılar için bir sağlık sigortası poliçesi zorunludur.

• Oturma izni başvurusu için hangi sağlık sigortası uygundur?

Türkiye'de özel ve kamu sağlık sigortası bulunmaktadır. İlk sigorta türü (özel) zorunlu ve gönüllü olarak ikiye ayrılır.

Oturma izni için başvuruyorsanız, özel bir sigorta sağlayıcısından sağlık sigortası poliçesi satın almanız gerekir. Devlet destekli sigorta için başvurursanız, oturma izniniz yenilendiğinde bir yıl içinde alabilirsiniz.

• Türkiye'de oturma izni için sigorta ne kadar?

Seçilen sigorta şirketine, dahil edilen hizmetlere, teminat kapsamına, sigortalının yaşına vb. bağlıdır.

Türkiye'de oturma iznine başvurmak için asgari teminatlı uygun bir sağlık poliçesi gereklidir. Bununla birlikte, uzmanlar her zaman kendi sağlık durumunu dikkate almanız gerektiğinde ısrar ediyorlar.

• Bir sigorta şirketi seçerken nelere dikkat etmelisiniz?

Türk sigorta piyasasındaki en tanınmış şirketlerden bazıları AXA, MAPFRE, ALLIANZ, AKSIGORTA vb.

Sözleşmeyi imzalarken, satın aldığınız veya kiraladığınız mülkün yakınında bulunan klinik ve eczanelerle işbirliği yapıp yapmadıklarına dikkat edin. Bu, sigorta yardımı için mümkün olan en kısa sürede başvurmanızı sağlayacaktır.

Sigortalı bir olay durumunda yüksek kalitede tıbbi hizmet ve ilaç almanız kuvvetle muhtemeldir. Hem BDT ülkelerinden gelen gurbetçiler hem de Türkiye'de tedavi olmayı tercih eden saygın Avrupalılar bunu bizzat deneyimlemişlerdir.

• Oturma izni almak için sigorta neleri kapsar?

Oturma izni başvurusunda bulunan yabancı vatandaşlar için zorunlu sağlık sigortası poliçesi şunları kapsar:
Ayakta tedavi maliyetinin %40-60'ı;
Yatılı bir tıbbi tesiste tedavi masraflarının %100'ü (sigorta ile özel bir klinik arasında bir sözleşme varsa).
Ancak sigorta diabetes mellitus, hepatit, kardiyovasküler ve diğer kronik hastalıklar, diş hekimliği vb. tedavileri kapsamamaktadır.

Bu, oturma izni almak için en "mütevazı" sigortadır. Sigortayı dilediğiniz gibi genişletebilirsiniz: Daha fazla hizmet ve daha fazla teminat daha fazla para demektir!

• Türkiye'de genel sağlık sigortasının (SGK) avantajları nelerdir?

Özel bir şirketle yapılan sigortanın aksine, bir kamu sigorta poliçesi:
Tüm ailen için bir tane alırsın. Türkiye'deki mülk sahibinin eşi ve çocukları tarafından kullanılabilir
Aylık taksitler halinde ödenir. Tek seferde çok fazla para ödemenize gerek yok. Sağlık sigortasını hesaplamak ve aile bütçesini paylaştırırken hesaba katmak kolaydır
Kamu kliniklerinde tıbbi harcamaların %100'üne kadarını, özel kliniklerde ise %80'ine kadarını karşılar
İlaç masraflarının %80'ine kadarını karşılar
Kronik olanlar da dahil olmak üzere tüm hastalıkları kapsar.
SGK sigortası şu anda (Temmuz 2022) Türkiye'de bir yıl ikamet eden bir yabancı için aylık 3.000 TL; çalışma vizesine sahip bir yabancı için 3.200-3.500 TL; ve bir Türk vatandaşı için 2.100 TL'dir.

Aylık primleri ödememeniz durumunda poliçe askıya alınır.
Ulusal sağlık sigortanızı özel şirketlerden gönüllü sağlık sigortası ile tamamlayabilirsiniz.

Vergi ikamet durumu
Diğer birçok ülkede olduğu gibi Türkiye'de de vergi mukimi statüsü elde etmek için temel şart, bir yıl içinde en az altı ay ülkede ikamet etmektir. Ancak, bir yabancı daimi ikamet amacıyla değil de turizm veya tıbbi tedavi gibi geçici nedenlerle gelirse, altı ay sonra bile ikamet etmeyen kişi olarak kabul edilecektir.

Mukimler dünya çapındaki tüm gelirleri üzerinden vergi öderken, mukim olmayanlar yalnızca Türkiye'de elde ettikleri gelir üzerinden vergi öderler. Rusya ile çifte vergilendirme anlaşması vardır, bu nedenle aynı vergiyi iki kez ödemek zorunda kalmazsınız.

Gelir vergisi
Ücretler, iş veya tarımdan elde edilen gelir, menkul kıymet satışı veya gayrimenkul kiralama dahil olmak üzere her türlü gelir için geçerlidir. Vergi oranı artan oranlıdır:

32.000 ₺'ye (1.832 $) kadar - %15
32.000 ₺'den (1.832 $) 70.000 ₺'ye (4.007 $) kadar - %20
70.000 ₺ (4.007 $) ile 250.000 ₺ (14.310 $) arasında - %27
250.000 ₺ (14.310 $) ile 880.000 ₺ (50.372 $) arasında - %35
880.000 ₺ (50.372 $) üzerinde - %40
Örnek: 40.000 Türk lirası (yaklaşık 2.000 $) maaşın vergisini hesaplayalım. Gelirin 32.000 ₺'ye kadar olan kısmı %15'e, 32.000 ile 40.000 ₺ arasındaki kısmı ise %20'ye tabi olacaktır: 32.000 x %15 + 8.000 x %20 = 6.400 ₺ (368 $).

Gelirinizi kendiniz beyan ederseniz, kendiniz, eşiniz ve reşit olmayan çocuklarınız için onaylı eğitim ve sağlık harcamalarını, vergi matrahının %10'undan fazla olmamak kaydıyla düşebilirsiniz.

Buna ek olarak, beyannamelerini zamanında veren ve borcu olmayan bilinçli vergi mükellefleri ticari, zirai ve mesleki gelir üzerinden %5 indirim alabilirler.
 

Sosyal katkılar
Varsayılan olarak, Türkiye'de çalışan Ruslar yerel sosyal güvenlik sistemine kayıtlı olmak zorundadır ve işveren gelir vergisine ek olarak ücretlerinden sosyal güvenlik primi keser. 

2022 yılında genel oran %34,5'e düşmüştür: İşveren için %20,5 ve çalışan için %14. İşsizlik sigortası için ek katkı payı çalışan için %1, şirket için %2 ve devlet için %1'dir.
Sosyal katkıların hesaplanması için üst sınır günlük 1.251 Türk Lirasıdır. İstihdamı teşvik eden şirketler, sosyal katkı paylarında %5'lik bir indirimden yararlanabilirler.
Eğer bir yabancı başka bir ülkenin sosyal güvenlik sistemi kapsamındaysa, en fazla 3 ay süreyle primlerden muaf tutulur. Türkiye'nin sosyal güvenlik anlaşması imzaladığı diğer devletler için başka koşullar geçerli olabilir.

Bir mülk satın almak
Alıcı, sertifikada gösterildiği gibi mülkün kadastro değerinin %4'ü olan Tapu Vergisini ödemek zorundadır. Bazen satıcı ile bu verginin eşit olarak paylaşılması konusunda bir anlaşmaya varılabilir.

Devlet hizmet bedeli yabancılar için yaklaşık 130 dolar, Türk vatandaşları için ise 45 dolardır.
Ekonomiyi güçlendirmek amacıyla, 2022'den itibaren gayrimenkul işlemlerine bir kısıtlama getiriliyor: işlemlerin sadece Türk Lirası ile yapılması gerekiyor. Bu nedenle, bir yabancının mülk satın almak amacıyla bankadan döviz değişimini onaylayan özel bir sertifika alması gerekecektir.

Yerleşik olmayanlar, birincil piyasadan satın alırken mülkün büyüklüğüne bağlı olarak %1 ila %18 arasında değişen KDV'yi ödemekten muaftır.

Yıllık emlak vergisi
Bir ev sahibi, kadastro değerinin %0,1'i oranında yıllık vergi öder. İstanbul, Antalya, İzmir ve diğerleri dahil olmak üzere büyük şehirler ve turistik bölgeler için %0,2'lik bir oran uygulanmaktadır. Genellikle 150 dolardan fazla tutmaz. Ticari mülkler ve bina arsaları için vergi daha yüksektir.

Mülkün kadastro değerine bağlı olarak, 5,25 milyon ₺'nin (yaklaşık 300.000 $) üzerindeki lüks mülkler için %0,3 ila %0,6 arasında daha yüksek oranlar uygulanır.


Kiraya vermek
Yerleşik olmayan kişiler mülklerini uzun vadeli olarak kiraya verebilirler. Kârlar %15 ila %40 arasında değişen standart oranlarda vergilendirilecektir. Bununla birlikte, konutlar için yıllık 9.500 Türk lirası ve ticari mülkler için 49.000 ₺ asgari vergilendirilemez tutar vardır.

"Daha da önemlisi, Türk yasalarına göre sadece uygun lisansa sahip bir tüzel kişilik mülkü kısa vadeli olarak kiralayabilir. Bu durum son iki yıldır ciddi bir şekilde takip edilmektedir.

Taşınmaz mal satışı
Net kâr vergisi, bir mülkün yeniden satışı üzerinden alınmaktadır. Diyelim ki, Tapu'da belirtilen ₺100,000'ye bir mülk satın aldıysanız ve ₺130,000'ye sattıysanız, vergi ₺30,000 üzerinden hesaplanacaktır.

"Vergiye tabi tutar, ev tadilatı ve işlem için yapılan harcamayı kanıtlayan belgeler sağlanarak azaltılabilir. Örneğin, onarım masraflarını gösteren makbuzlar. Ve eğer satıcı mülkün 5 yıldan uzun süredir sahibiyse, vergiden tamamen muaftır" diyor Philippe Berezin.

2022'de artan vergilere rağmen, Türk makamları işletmeleri desteklemek için yabancı şirketler için de geçerli olan çok sayıda teşvik sunmaktadır.
Kurumlar vergisi
Kurumlar vergisi oranı 2022 yılında geçici olarak %23'e yükseltilmiştir. Bu oranın 2023 yılında standart oran olan %20'ye dönmesi beklenmektedir. Bankalar ve diğer finansal kurumlar için vergi oranı Nisan 2022'de %25'e yükseltilmiştir.

Tüm şirketler ve bireyler için artık vergiyi %5 oranında azaltma seçeneği bulunmaktadır. İstanbul Menkul Kıymetler Borsası'na ilk kez giren seçilmiş şirketler için beş yıllık bir süre için %2 indirim uygulanmaktadır. 

Ayrıca, Organize Sanayi Bölgeleri (OSB), Teknoloji Geliştirme Bölgeleri (TGB) ve Serbest Ticaret Bölgelerindeki (STB) şirketlerin yanı sıra eğitim işletmeleri ve diğer sektörler için de çeşitli vergi teşvikleri bulunmaktadır.

Temettüler üzerindeki vergi %10'dur. Hisse satışından elde edilen gelirin üçte ikisi, 2 yıl veya daha uzun süre elde tutulması halinde kurumlar vergisinden muaftır.
KDV
Türkiye'de temel KDV oranı %18'dir. Tıbbi cihazlar, tarım makineleri ve diğer bazı mallar için %8 oranında indirimli vergi uygulanmaktadır. Enflasyonla mücadele amacıyla temel gıda maddelerinde KDV 2022 yılında %1'e düşürülmüştür.

İnşaat, imalat, turizm ve elektrikli araç geliştirme sektörlerindeki şirketler KDV'den muaftır. Ayrıca, yurt dışına mal ihraç eden işletmeler verginin %10'unu geri alabilmektedir.

Türkiye'de emlak vergilerinin nasıl ödeneceği çeşitli faktörlere bağlıdır. 

Öncelikle, bireysel bir vergi numarasına sahip olmalısınız. Daire henüz satın alınırken vergi dairesinden bir TIN alınır. 

İkinci olarak, belediye emlak vergisi dışında neredeyse tüm vergiler devlet web sitesi üzerinden ödenmektedir https://ivd.gib.gov.tr/tvd_side/main.jsp.

TIN girildikten sonra, size ödeme seçeneklerinden birini veya diğerini seçme seçeneği sunulacaktır. İşlem onaylandıktan sonra ekranda bir ödeme bildirimi görünecektir. Tüm makbuzların çıktısının alınması ve saklanması tavsiye edilir. 

Vergilerinizi ödemenin ikinci yolu, dairenizin bulunduğu belediye dairesini şahsen ziyaret etmektir. Sadece TAPU'nuzu yanınızda bulundurmanız yeterlidir. 

Daha önce de belirttiğimiz gibi vergi ödemeleri yılda iki kez yapılabilmektedir. Her bir ücretin ödenmesi için farklı bir zaman sınırı olduğunu lütfen unutmayın.

Bir banka hesabı açmak ve vergi dairesi aracılığıyla oturma izniniz için ödeme yapmak için vergi numaranıza ihtiyacınız olacaktır.

• Nasıl TIN alabilirim?

Çevrimiçi olarak https://ivd.gib.gov.tr/ - talimatlar ektedir.

• Yabancı bir telefon numarasından TIN alabilir miyim?

Hayır, Vergi Kimlik Numarası başvurusunda bulunabilmek için bir Türk numarasına sahip olmak gerekmektedir. 

• Türkiye'de değilsem Vergi Kimlik Numarası için başvurabilir miyim?

Evet, bu pasaportla Türkiye'ye daha önce giriş yaptıysanız (sistemde var)

• Bir uyuşmazlık hatası alıyorum.

Adınız ve soyadınız için büyük harf kullanmalısınız.
Çünkü İ ve İ harfleriyle ilgili bir sorun var - Yani sisteme göre İVAN ve İVAN iki farklı kişi. 
Otomatik capslock'a güvenmeyin, tam olarak büyük harflerle girmek gerekir! 

• Türk telefon numaram yok, ne yapmalıyım?

Rusça olanı +7 olmadan 0 (903) olarak girin ... 

• Taşınırsam adresimi değiştirmek zorunda mıyım?

Değişmedim, TIN'deki adres hiçbir yerde görünmüyor - hala 10 daire önceki adresim var.

• Hiçbir şey yardımcı olmuyor, size bir sayı vermiyor. 

İlçe vergi dairesine başvurunuz.

• Daha önce bir vergi numaram vardı ama kaybettim.

Vergi dairesi web sitesinde "Onay" düğmesi aracılığıyla geri yükleyin

Antalya güzel plajlardan çok daha fazlasıdır. Tarih ve aktif tatil hayatı açısından zengin bir bölgedir. İster sahilde uzanmak, ister antik kalıntıları ziyaret etmek ya da doğa sporlarına katılmak isteyin, Antalya'da hepsini bulabilirsiniz.

• Kaleiçi Eski Kent Bölgesi

Kaleiçi, eğer şehir dışına çıkmazsanız Antalya'nın en renkli yeridir. Ancak ilde başka bir şehirde kalıyorsanız, yine de Kaleiçi'ni ziyaret ettiğinizden emin olun. Güzel sokakları ve gece hayatı ile ünlüdür. Eski şehrin surlarının içinin Antalya'daki kültürel yaşamın gerçek bir merkezi olduğunu söyleyebiliriz. Yerel halk buraya içki içmeye ve dinlenmeye gelir. Turistler Kaleiçi'ne tarihi sokakları görmek ve restoranlarda dinlenmek ya da küçük plajda dinlenmek için geliyor.

Antalya'ya yaz aylarında geliyorsanız Kaleiçi'ne gün ortasında gelmemenizi tavsiye ederiz. Günün sıcağında eski şehirde bir gezintinin tadını çıkarmanız pek olası değildir. Kaleiçi'ne sabah erken saatlerde ya da gün batımında gelmeniz daha iyi olacaktır, böylece rahat bir kafede oturabilir, müzik dinleyebilir ya da deniz ve dağların fon oluşturduğu parlak bir gün batımının keyfini çıkarabilirsiniz.

• Kurşunlu ve Düden şelaleleri

Düden Şelaleleri
Antalya'da iki ünlü şelale vardır: Düden ve Kurşunlu. Şehrin içinde iki adet Düden şelalesi bulunmaktadır. Yukarı şelale olarak adlandırılan bir tanesi şehrin kuzey doğusunda, Kepez ilçesinde yer almaktadır. Diğeri ise bir uçurumdan doğrudan denize doğru yükselen alt şelaledir. Manzara çok güzel.

Bu iki Düden şelalesinin (Düden şelalesi) her biri kendi tarzında ilginçtir. Yukarı Düden şelalesi çevresinde yürüyüş yolları ve asma köprülerin bulunduğu güzel bir milli park bulunmaktadır. Doğrudan şelalenin arkasına bakabileceğiniz bir mağara bile var. Upper Cascade Şelale Parkı'nda piknik alanı, kafe ve küçük bir hayvanat bahçesi de bulunmaktadır.
Antalya şehir merkezine uzaklığı: 10 km.

Buradan Düden Nehri'nin suları şehrin içinden geçerek kayalıkların üzerinden denize akmaktadır. Aşağı Dyuden şelalesinin etrafında gözlem noktaları ve restoranların bulunduğu güzel bir park yer almaktadır. Ancak şelaleler en iyi denizden görülebilir. Kaleiçi bölgesinden düzenli tekne turları yapılmaktadır. Akşamları güzel bir ışıklandırma Aşağı Düden şelalesini aydınlatır.

Antalya şehir merkezine uzaklığı: 9 km.

Kurşunlu Şelalesi
Burası Antalya'nın eteklerindeki bir başka güzel şelale. Kurşunlu Şelalesi, şehrin kuzeyinde Aksu Nehri üzerinde yer almaktadır. Belki de Düden şelalesinden bile daha güzeldir. Buradaki suyun rengi çok güzel. Gördüklerinizden edindiğiniz izlenim, Bali adası gibi egzotik bir yerde olduğunuzdur. Şelalenin etrafında bir yürüyüş yolu ve küçük bir kafe de bulunmaktadır.

Yaz aylarında oldukça kalabalık olabiliyor. Bu nedenle, yaz aylarında Antalya'da bulunuyorsanız, buraya sabah erken saatlerde gelmeniz en iyisidir. Ancak Düden Şelalesi'ne ulaşmak Kurşunlu Şelalesi'ne ulaşmaktan çok daha kolaydır. Her iki şelaleyi de ziyaret etmek için vaktiniz yoksa, Kurşunlu'daki şelale turuna katılmanızı tavsiye ederiz.

Antalya şehir merkezine uzaklık: 20 km.

• Antalya Müzesi

Antalya Arkeoloji Müzesi 1922 yılında kurulmuştur. Amaç, tarihi eserleri I. Dünya Savaşı'ndan sonra yağmalanmaktan korumaktı. Müze başlangıçta eski Kaleiçi kasabasında bulunuyordu. Müze günümüzde Konyaaltı halk plajının yakınında yer almaktadır.

Antalya Müzesi, Likya, Pamfilya ve Pisidya antik kentlerine ait tarihi eserlerden oluşan geniş bir koleksiyona sahiptir. Perga antik kentinden çıkarılan Roma heykelleri müzedeki en değerli eserlerden bazılarıdır.

Eski eser severler Antalya Arkeoloji Müzesi'ni kaçırmamalıdır. Müze 14 sergi salonuna sahiptir ve Türkiye'deki en iyi arkeoloji müzelerinden biri olarak kabul edilmektedir.

Antalya Müzesi giriş ücreti: 45 Lira.
Ziyaret saatleri: Yaz aylarında 10-17, kış aylarında ise 8:30-18 arasıdır. İzin günü: Pazartesi.

Antalya şehir merkezine uzaklığı: 3,5 km.

• Perge Antik Kenti

Perge Antik Kenti, Kurşunlu Şelalesi'ne 8 km mesafede yer almaktadır. Perge, Roma'nın Pamfilya eyaletinin önemli şehirlerinden biriydi. Bu antik kentin kalıntıları UNESCO Dünya Mirası Listesi'nde yer almaktadır.

Perge'nin alanı oldukça geniştir. Kazılar hâlâ devam ediyor. Burada iyi korunmuş Helenistik kapıları, Roma hamamını ve bir spor salonunu görebilirsiniz. Ayrıca Perga'da 12.000 seyirci kapasiteli en iyi korunmuş antik stadyumlardan biri bulunmaktadır. Stadyumun yanında 15.000 kişilik bir tiyatro salonu bulunuyordu. Perge'den gelen mermer heykellerin çoğu şu anda Antalya Müzesi'nde sergilenmektedir.

Perge Tiyatrosu'na giriş ücreti 50 liradır. Tiyatro alanına giriş ücretsizdir.
Giriş, yaz aylarında (Nisan-Ekim) sabah 10'dan akşam 7'ye kadar, kış aylarında ise (Kasım-Mart) sabah 8:30'dan akşam 5:30'a kadar açıktır.

Antalya şehir merkezine uzaklık: 16 km.

• Aspendos Antik Kenti

Antalya'da çeşitlendirilmiş bir plaj tatili için Aspendos antik tiyatrosunu ziyaret ettiğinizden emin olun.
Aspendos antik kenti MÖ 10. yüzyılda Akalar tarafından kurulmuştur. Bu antik kentin kalıntıları arasında iyi korunmuş bir tiyatro göze çarpmaktadır. MS 2. yüzyılda Roma İmparatorluğu döneminde inşa edilmiştir. Bu amfitiyatro 15.000 seyirci kapasitelidir. Bu arada, bu antik tiyatro günümüzde bile aktif olarak kullanılmaktadır. Mükemmel akustiği sayesinde her yıl Ağustos ortasından Eylül ortasına kadar burada konserler ve baleler düzenlenmektedir.

Aspendos'un kalıntıları arasında agora, meclis binası, stadyum, su kemerleri, Roma hamamı ve sarnıçlar da bulunmaktadır.

Aspendos'a giriş ücreti 50 liradır.
Çalışma saatleri: Nisan'dan Ekim'e kadar 10 ila 20 saat ve Kasım'dan Mart'a kadar 8:30 ila 17:30 saatleri arasında.

Antalya şehir merkezine uzaklık: 46 km.

• Köprülü Kanyon

Köprülü Kanyon Milli Parkı, yürüyüşçüler ve doğa severler için görülmeye değer bir yerdir. Belek ve Side arasında Akdeniz'e dökülen Köprüçay Nehri boyunca yer almaktadır. Bölgede, her ikisi de Roma döneminde inşa edilmiş iki aktif taş köprü bulunmaktadır.
Antalya şehir merkezine uzaklık: 90 km.

• Antalya'da Rafting

Antalya'da çok sayıda dağ nehri vardır. Bu yüzden bu bölge rafting meraklıları için mükemmeldir. Antalya'da rafting için en iyi yerlerden biri yukarıda anlatılan Köprülü kanyondur. Deneyimli bir yerel rehber eşliğinde nehirde rafting yapabilirsiniz. Teknede genellikle 8-10 kişi oluyor. Rafting meraklıları 14 km'lik mesafeyi yaklaşık iki buçuk saatte kat edebilirler. Antalya'da rafting için en uygun zaman Temmuz, Ağustos ve Eylül aylarıdır.

• Likya Yolu

Likya Yolu boyunca yürüyüş yapmak Antalya'da oldukça popülerdir. Yaklaşık 540 km uzunluğundadır. Parkur Fethiye'de başlar ve uzunluğunun büyük bir kısmı boyunca Antalya ili boyunca devam eder. Likya Yolu boyunca yaklaşık 25 tarihi alan bulunmaktadır. Likya Yolu'nun en popüler bölümü Adrasan'dan Olympos'a uzanan 13 km'lik kısımdır.

Likya Yolu tüm dünyada ünlüdür. Dolayısıyla, dilerseniz parkurun herhangi bir bölümünde trekking gruplarına katılabilirsiniz.

Türkiye'de uzun süreli kiralama için bir bölge seçerken, ülkedeki bazı büyük şehirlerin ve tatil beldelerinin yabancıların orada yaşamasını yasakladığını unutmayın. 1 Temmuz 2022 tarihinden itibaren bazı mahalleler yabancıların kayıt ve kiraya dayalı ikamet izinlerine kapatılmıştır. Bu şekilde Türk hükümeti, göçmenlerin devletin farklı bölgelerinde yoğunlaşmasını önlemeyi ve yasadışı mülteciler üzerindeki kontrolü artırmayı amaçlamaktadır. 

Kiralık konut temelinde ikamet izni verilmesinin yasak olduğu alanların listesi şunları içermektedir:
Alanya'da Mahmutlar, Kargıcak, Kestel ve Avsallar; 
Antalya'da Liman, Hurma, Sarısu; 
İstanbul'da Şişli, Fatih, Esenyurt ve ülkenin diğer birçok popüler bölgesi. 
Bu nedenle, bilmeden bir kira sözleşmesi yaparsanız, adresinizi kaydettirme ve oturma izni alma konusunda ciddi sorunlar yaşarsınız.

Türkiye'de konaklama bulmak için zaman içinde test edilmiş kişisel tavsiyemiz, zemin katta (girişkat) veya en üst katta bir daire kiralamaktan kaçınmanızdır. Özellikle zemin seviyesinde pencereleri olan daireler kiralamayın (Türkiye'de zemin kat veya bodrum olarak adlandırılır). Türkiye'de sıfır ve hatta eksi katlarda daireleri olan evler çoktur. Yaz aylarında içlerinde rahat olabilir. Ancak kışın bu daireler soğuk, nemli ve küf kokuyor. Bu yüzden bu tür dairelerin düşük maliyetine bakmamak daha iyidir. Kışın, kiradan tasarruf ettiğinize ve şimdi elektrik için fazla ödeme yaptığınıza yüzlerce kez pişman olacaksınız. 

Ayrıca, daire ararken doğal gaz ısıtmalı konaklama yerlerini tercih etmenizi öneririz. Elbette klimalı (klima) bir daire de seçebilirsiniz. Ancak Türkiye'de elektrik gazdan çok daha pahalı. Ve kışın genellikle bir odada asılı kalan klimayla tüm daireyi ısıtamazsınız. Doğalgazlı bir daire kiralarsanız, mutfakta, sıcak suda ve ısıtmada doğalgazınız olur. Tabii ki, böyle bir dairenin aylık kirası, ısıtmasız veya klimalı bir daireye göre %20 daha pahalı olacaktır. Ancak sonuç olarak, elektrik için daha az harcama yapıldığından, yılın büyük bir bölümünde toplam kamu hizmetleri maliyeti daha az olabilir. Bunun istisnası, gazın ısınma için de kullanıldığı ve dolayısıyla gaz tüketiminin arttığı kış ayları olacaktır. Ancak bu durumda bile gaz maliyeti, daireyi bir klima veya elektrikli ısıtıcı ile ısıtmanın maliyeti ile karşılaştırılabilir.

Bu arada, soba ile ısıtma Türkiye'de hala büyük şehirlerde bile bulunmaktadır. Bu konut seçeneği en ucuz olanıdır. Ancak bu bölgelerde bir apartman dairesinde yaşama tercihi buna değmez, yüksek duman konsantrasyonu ve yanık kokusu tüm kış boyunca size eşlik edecektir. 

Özetlemek gerekirse: 
Kiralık bir daire seçerken, zemine, ısıtma türüne, akan gaz olup olmadığına da dikkat edin ve dairede koku ve küf olup olmadığını kontrol ettiğinizden emin olun.

Türkiye'de daire kiralamanın çeşitli yolları vardır. 

İlk olarak, internet üzerinden - ev sahiplerinin ilan verdiği özel web sitelerinde - kendiniz bir daire bulmayı deneyebilirsiniz. Bu yöntemin avantajları: komisyon ücreti olmaması ve geniş seçenek yelpazesi. Dezavantajları ise piyasanın bilinmemesinden kaynaklanan riskler ve dedikleri gibi "kör" seçimidir. Hiç kimse size internette gördüğünüz fotoğrafların gerçek resimle eşleşeceğinin garantisini veremez. Dolandırıcılara yakalanma ve paranızı kaybetme riski büyüktür. Buna ek olarak, iletişim zorlukları ve dil becerilerinin eksikliği nedeniyle tüm ev sahipleri yabancılarla pazarlık yapmaya istekli değildir. 

Türkiye'de ev kiralamanın ikinci yolu ise lisanslı ve deneyimli bir emlak acentesi ile iletişime geçmektir. Kusursuz bir itibara sahip şirketler, size profesyonel ve dürüst bir yaklaşım, belgelerin yasal olarak temizlenmesini garanti eder. Hizmetler için bir komisyon ücreti vardır. 

Ve üçüncü olarak, doğrudan geliştiriciyle iletişime geçebilirsiniz. Bazı inşaat şirketleri konut komplekslerinde daire kiralamaktadır. 

Türkiye'de bir mülk kiralarken bir sözleşme imzalamanız gerekir. Belge yetkin bir şekilde hazırlanmalı, tüm tartışmalı noktalar ve ödeme planı önceden belirtilmelidir. Resmi anlaşma noterde imzalanır. Mülk sahibi veya vekaleten yasal temsilcisi, kiracı ve emlakçı (müşteri acenteden yardım istemişse) toplantıda hazır bulunmalıdır. 

Mülkün gerçek sahibi ile gerçekten bir sözleşme yaptığınızdan emin olun. Bunu yapmak için TAPU'nun bir kopyasını istemek yeterlidir.

Kira sözleşmesi yapmak için şunlara ihtiyacınız vardır: 

• Kiracının pasaportu;
• Ev sahibinin pasaportu. 
• Belgeler yeminli bir tercüman tarafından Türkçeye çevrilir ve noter tarafından onaylanır.
• Bir kira sözleşmesi hem konutu kiralayan taraf hem de kiracı için gereklidir. Kira sözleşmesi, içinde belirtilen tüm kurallara uyulmasını sağlar. Bu konuda sorumluluk almanız ve belgeyi düzgün bir şekilde hazırlamanız önemlidir.

Anlaşma formu doldurulurken, her iki tarafın pasaport bilgileri kontrol edilmeli ve pasaportların kendileriyle karşılaştırılmalıdır.

Sözleşmedeki diğer maddelere dikkat edin:
Metinde doğru adresin, kiracılık şartlarının, fiyatın ve ödeme yönteminin, alacak sayısının belirtilip belirtilmediği.
Her iki tarafın yükümlülükleri ve hakları nelerdir?
Sözleşmenin hangi koşullar altında feshedilebileceği.
Depozito ve büyüklüğü, ev aletlerinin, mobilyaların ve dairedeki diğer eşyaların durumu ve onarımları hakkında ayrıntılar.
Kiralamanın başlangıcında dairenin durumunun bir açıklaması.

Bir daireyi kiralamak için bir yıllık bir sözleşme imzalarsınız - sözleşme her zaman ev sahibinin yıl için almayı beklediği miktarı (yıllık değer) + dairenin ve mobilyaların korunması için ödenen depozitoları belirtir. 

Yasaya göre, ev sahibi sözleşmeyi yenilemeyi planlamıyorsa, sözleşme bitmeden önce size bir tahliye bildirimi (Taahütname) gönderir.

Varsayılan olarak sözleşme TÜFE ücret artışı ile bir yıl daha yenilenir (ancak bu yıl artış %25 ile sınırlıdır)

Bir yıllık peşin ödeme yaptığım halde bana bir TÜtname verilmezse ev sahibi ödemeyi iade edecek mi?

• Ev sahibi yasal olarak ödemenizi iade etmek zorunda değildir, peşin ödeme yapmak sizin seçiminizdir. Bir yıllık kirayı peşin ödemeyi kabul ettiğiniz bir yıllık bir sözleşmeniz var ve aylık yerine tam ödeme yapıyorsunuz. Mesele değişmiyor.
• Bir insan olarak, evet, ev sahibi sizinle yarı yolda buluşabilir.

Bir yıllık sözleşme ne anlama geliyor?

• Dairede bir yıl (12 ay) yaşamanız ve hepsinin ücretini ödemeniz gerekmektedir.

Ev sahibi nakit ödeme yapmanızı isterse

• Banka aracılığıyla ödeme yapmak, daire için gerçekten ödeme yaptığınızın teyididir. Ve yasa gereği, banka aracılığıyla ödeme yapmak zorundasınız.
• Çünkü nakit ödeme yaptığınız için hiç para ödemediğinizi söyleyebilirsiniz.

Son ay (iki aylık) kira depozitodan karşılanıyor mu?
Türkiye'de - HAYIR! Bu, BDT ülkelerinde yaygın bir uygulamadır, ancak Türkiye'de TÜM aylar için ödeme yaparsınız. Depozito sadece kira sözleşmesi feshedildiğinde iade edilir.

• Ev sahibi sözleşme sırasında gelebilir mi?
• Hayır, kanunen yasak. Sözleşme süresince daire ev sahibinin dairesi olarak kabul edilir.
• Bu, kiracıların tatile gittiği ve dairede bir borunun patladığı ve ev sahibinin içeri giremediği bir duruma yol açar.

Kiracılık süresi bitmeden taşınırsam sözleşme tutarının tamamını ödemek zorunda mıyım?

• Yasal olarak evet, ancak gerçekte 6 ay sonra ev sahibi/emlakçı genellikle sözleşmeyi daha erken feshetmeyi kabul edecektir. Ev sahibi bunu kabul etmeyebilir ve bu onların yasal hakkıdır. O zaman sözleşmenin sonuna kadar yaşamak ve ödeme yapmak zorundasınız.
• Sözleşmeyi imzalamadan önce bunu ev sahibiyle görüşün.

• Sözleşmenin sonunda ev sahibine 1 veya 2 ay önceden haber vermelisiniz - bu kira sözleşmenizde yer alır.

Sözleşme nasıl feshedilir?

• Ev sahibinize belirli bir tarihte taşınacağınızı yazılı veya sözlü olarak (tercihen yazılı olarak) bildirirsiniz. 
• Son ayın kirasını ödüyorsun.
• Sözleşmenin sonunda ev sahibi ile görüşürsünüz, ev sahibi her şeyin güvenli olduğundan emin olmak için daireyi kontrol eder.
• Sözleşmeyi sadece üzerini çizerek feshedebilirsiniz. Ya bir tahliye belgesi imzalayarak.
• Depozitolarınız size iade edilir (ya da edilmez)

Bir ikamet kartı aldıktan sonra, adrese kaydolmanız gerekir - bu "propiska" dır, ancak size daire üzerinde herhangi bir hak vermez.

Neden bir propiska'ya ihtiyacım var?

• Oturma izninizin uzatılması için başvuruda bulunmak. 
• Propiska olmadan size oturma izni verilmeyecektir.
• Bir aile hekimine kayıtlı olmak
• Çocuklarınızı bir devlet okuluna kaydettirmek için.
• İkametgahın gerekli olduğu bir banka hesabı açmak için 
• Schengen vizesine başvurmak için (birçok vize başvuru merkezi ikamet gerektirmektedir)

Nasıl kayıt yaptırabilirim?

• İkamet için başvurduğunuzda otomatik olarak kaydedilmiş olabilirsiniz. Bazı insanlar şanslı. 

E-devlet üzerinden kontrol edebilirsiniz.

• Yabancıların kayıt işlemleri GEC tarafından yürütülmektedir. 
• Eğer İstanbul'da değilseniz, bölge ofisinize gidersiniz.
• Eğer 1 kişiyseniz (aileniz, komşularınız veya çocuklarınız yoksa), e-devlet üzerinden kayıt yaptırabilir ve hiçbir yere gitmek zorunda kalmazsınız.
• Diğer durumlarda, kira sözleşmenizdeki tüm kişilerle (ve çocuklarla da) randevu almadan GEC'e gelirsiniz.

Girişte Adres Kayıt deyin

Yanında olmalı:

•    Adınıza düzenlenmiş bir kira sözleşmesi ve/veya faturalar 
•    İkmetiniz ve bir kopyası
•    Pasaportlar ve kopyaları

• GEC'e kayıt yaptıramıyorsanız

Nüfus bölgesine gidin ve önce burada bir randevu alın. 
"Diğer Nüfus Olayları "nı seçin (Yabancılar için Adres kayit çalışmaları)

"İsim hatası" diyorsa, adınızın ve soyadınızın tüm harflerini büyük yazdığınızdan veya Türkçe kullandığınızdan emin olun. Çünkü Türkçe'de "İ "ye eşit olmayan noktalı büyük "İ" harfleri vardır.

• Ya taşınırsanız?

GEC'e gidiyorsunuz ve adresi değiştiriyorlar. Eğer bir il içinde hareket ediyorsanız, bu yeterlidir. Ile'de bir değişiklik yaparsanız, ikametgahı değiştirmeniz gerekir!

• Zamanında kayıt yaptırmazsanız ne olur?

Oturma izninizin uzatılması için kesinlikle başvuruda bulunamayacaksınız.